Construction : quelle surface de terrain est faite pour moi ?

La taille moyenne des terrains en France

D’après une enquête du Service de données des études statistiques (SDES)*, la superficie moyenne des terrains achetés pour les maisons individuelles était de 980m² en 2022. Cette moyenne avait augmenté pour la deuxième année consécutive, gagnant 3.4%  par rapport à 2021.
Cependant, il ne s’agit que d’une moyenne. Les écarts entre les régions sont en effet conséquents. Et la norme est loin d’être la même dans tout l’Hexagone. Pendant qu’en Bourgogne Franche-Comté, la surface moyenne affiche 1295m², l’Île-de-France reste sur une surface plus “classique” pour une zone urbaine, soit 620m².
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Une donnée qui tend à prouver que trouver un grand terrain sera bien plus aisé en zone rurale, moins densément peuplée… Mais ce n’est pas une grande surprise !

Y a -t-il une taille de terrain minimum ?

Au niveau national, aucune loi ne fixe de surface de terrain minimum pour la construction d’une maison individuelle. En la matière, chaque commune a en effet sa propre réglementation ! Pour les connaître, direction la mairie pour consulter le PLU en vigueur. Un Plan Local d’Urbanisme que les municipalités ne cessent d’ailleurs de remanier afin d’ouvrir de nouveaux terrains à la construction.
Mais attention, l’heure est à l’optimisation de l’espace ! Si vous rêvez d’un grand terrain à construire proche du centre-ville, vous risquez donc d’attendre longtemps… En revanche, entre 300 et 600 m², les terrains seront nettement plus nombreux !
Mais revenons en au contenu de ce PLU. Contenu qui vous délivrera toutes les règles d’implantation de votre construction sur son terrain. Possibilité d’ériger une construction à étage, distance par rapport aux limites du terrain, à la voie publique, aux constructions voisines… Mais aussi et surtout le CES ou Coefficient d’Emprise au Sol ! Un document ô combien essentiel. C’est lui qui définit pour chaque terrain la surface constructible maximum au sol. Ainsi, pour un terrain de 500 m², un CES de 0,25 indique que l’emprise au sol de votre construction ne pourra pas dépasser 125 m². C’est alors que la question de la maison à étage peut devenir centrale en fonction de vos besoins d’espace !

Quel budget pour un terrain ?

Évidemment, le terrain idéal se doit avant tout d’être adapté à votre budget. On observe également des variations de prix très importantes d’une région à une autre. Toujours d’après l’enquête du SDES*, en 2022, le prix moyen d’un terrain constructible était de 89 900€, soit 92€/m².
Cependant, en y regardant de plus près, la variation des prix est considérable. En 2022, le prix du m² était de 51€ en Bourgogne Franche-Comté, tandis qu’il était à 255€ en Île-de-France. En termes de taille comme de budget, la localisation de votre futur lieu de vie a donc un impact non négligeable. Il existe également des écarts à l’intérieur  d’un même territoire. Bassin d'emploi transports en commun, commerces,... Les zones les plus attractives sont aussi les plus chères.
* Source : Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2022

Taille de votre terrain : c'est avant tout une question de mode de vie !

Au final, ces critères ne changent rien à une vérité simple : le choix d’un terrain dépend avant tout de vos goûts, de votre personnalité et de votre mode de vie. Les amoureux de vie citadine verront ainsi moins d’objections à opter pour un petit terrain ou à vivre dans une forme de promiscuité avec leurs voisins, mais aussi avec toutes les commodités ! Un jardin de moins de 300 m² est effectivement plus simple et rapide à entretenir. Pour une telle surface, l'achat d'un tracteur tondeur n'est généralement pas nécessaire ; une tondeuse classique suffira.

En revanche, les rêves de verdure et d’espace se réaliseront plus naturellement en zone rurale, où trouver un terrain de 1 000 m² pose moins de souci. Cependant, cela peut varier en fonction des régions. Également, posséder un grand terrain implique souvent des coûts supplémentaires pour la clôture, qu'il faut prévoir dans le budget.

Pensez enfin qu’à partir de 2 000 m² ou plus, l’entretien du jardin devient une tâche à part entière. Cela peut inclure la tonte, le désherbage, la taille des haies, etc. Vous pouvez aussi laisser une partie du terrain boisée ou en prairie fleurie, réduisant ainsi le besoin d'entretien régulier et favorisant la biodiversité.

Choisir la surface idéale de terrain dépend de plusieurs facteurs : région, règles d'urbanisme, budget et mode de vie. Sachant que chaque commune a ses propres règles via le Plan Local d’Urbanisme (PLU), qui détermine la surface constructible. Le budget varie également selon les régions. Avant tout, votre choix doit correspondre à votre mode de vie !