Faire construire une maison pour la louer

Faire construire pour louer : l’emplacement avant tout

Lorsque vous faites construire une maison en vue de le louer, il est primordial de faire les bons choix notamment en matière d’emplacement et d’agencement intérieur. Avant de vous lancer dans la construction, vérifiez l’emplacement de votre futur bien. Est-il suffisamment proche des commerces, des écoles, des hôpitaux ou des accès routiers principaux ? Pour attirer plus facilement les locataires et pouvoir demander un loyer plus élevé, votre maison doit être idéalement située. Pensez également à évaluer la tendance locative de la région. Quels types de locataires sont en recherche d’un logement (étudiants, couples sans enfants, familles, etc.). Analysez également si la tendance est davantage aux logements nus ou meublés.

Bien penser l’aménagement de votre maison

Une fois que vous avez analysé tous ces paramètres, vous pouvez penser à l’aménagement de votre maison. Selon le profil de vos futurs locataires vous pourrez créer, une, deux, trois chambres ou plus. Pour plaire au plus grand nombre privilégiez également un aménagement fonctionnel. Placez les pièces de vie au cœur de la maison et si possible avec une orientation Sud. Créez ensuite un coin nuit dédié aux enfants et séparez le coin nuit destiné aux parents. La suite parentale est très recherchée par les acquéreurs comme par les locataires. Créer un espace comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains spécialement dédiée aux parents séduira un grand nombre de locataires potentiels.

Si vous souhaitez faire construire une maison en vue de la louer, vous devez également choisir avec soin vos matériaux. Ils doivent être de grande qualité pour attirer les locataires mais également pour durer dans le temps. De plus, si vous souhaitez à terme récupérer votre maison pour votre retraite par exemple, il est important de veiller à la qualité de votre construction. Vous n’aurez pas envie dans quelques années de refaire les sols, la cuisine ou la salle de bains. Plusieurs points essentiels sont donc à prendre en compte tels que :

• – L’isolation du logement
• – La ventilation du logement
• – L’électricité et les canalisations
• – L’aménagement de la salle de bains et de la cuisine

La location meublée présente de nombreux avantages, mais elle doit respecter quelques conditions. La loi Alur du 1er août 2015 établit notamment une liste des équipements qui doivent être installés dans un logement neuf pour pouvoir être loué meublé. Le logement devra donc comprendre :

• – Une literie complète (matelas, sommier, oreiller, couverture)
• – Des volets occultants dans les chambres
• – Des plaques de cuisson, un four, un réfrigérateur ainsi que de la vaisselle et des ustensiles de cuisine
• – Une table et des chaises
• – Des étagères de rangement
• – Des luminaires
• – Du matériel pour entretenir le logement

Si votre maison neuve respecte ces conditions, vous pourrez afficher un loyer plus élevé et mettre en place un bail plus court. De plus, la loi du 11 février 2005 pour l’égalité des droits et des chances exige que les maisons construites dans le but d’être louées respectent la norme PMR. Celle-ci implique notamment que les portes doivent avoir une largeur minimale de 0,90 m et que les poignées soient facilement préhensibles aussi bien en position debout qu’assise. Lorsque la construction est achevée, c’est la DDTM (Direction départementale des territoires et de la mer) qui se chargera de vérifier le bon respect de la norme PMR. En cas de non conformité, vous avez deux mois pour réaliser les travaux nécessaires.