Vous êtes à l’étroit dans votre maison ? Savez-vous que l’aménagement des combles est une excellente solution pour exploiter au maximum la surface habitable de votre maison et augmenter le confort de vie de toute la famille sans avoir à déménager ? Mais attention, de tels travaux impliquent quelques questions préalables ! Pour vous guider dans votre réflexion, cet article vous propose un tour d’horizon de tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans les travaux !
Quelles sont les conditions nécessaires pour pouvoir aménager des combles ?
Pour que des combles soient aménageables, certaines conditions sont impératives, et en premier lieu leur volume ! En effet, en dessous de 1,80 m sous plafond, hauteur nécessaire pour permettre un déplacement debout, les combles sont considérés comme inhabitables (on parle aussi de combles perdus).
Au-delà de la hauteur en elle-même, la présence de fermettes peut encombrer l’espace et empêcher la libre circulation. Ce critère ne suffit cependant pas à rendre des combles inhabitables, mais des travaux devront être entrepris pour modifier la charpente, avec à la clé un budget plus élevé.
Enfin, la résistance du plancher doit également être prise en compte puisqu’elle doit permettre de soutenir une charge bien plus lourde que prévu initialement. Là encore, des travaux sont toutefois possibles pour renforcer le plancher et sont une bonne occasion de penser à l’accès aux combles si un escalier n’existe pas encore !
Quel budget prévoir pour rendre des combles habitables ?
De nombreux facteurs sont à prendre en compte pour calculer le coût de l’aménagement de combles perdus. En fonction de la complexité des travaux à effectuer sur votre charpente ou votre plancher, mais aussi du nombre d’ouvertures à créer ou de la surface à aménager, le budget peut considérablement varier.
Ainsi, si l’aménagement de combles habitables commence à partir de 600 €/m² environ, il vous faudra compter 1 000 € minimum et jusqu’à 2 000 €/m² pour des combles perdus. Pour être sûr de payer le juste prix, n’hésitez pas à demander plusieurs devis auprès de professionnels et à comparer ! Sachez également que des aides financières, nationales ou locales, sont possibles sous certaines conditions. L’isolation de combles perdus ou aménagés peut par exemple bénéficier d’une déduction de 30 % grâce au crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE).
Quelle(s) pièce(s) y mettre ?
Aménager vos combles est l’occasion de repenser l’agencement de votre intérieur et d’offrir plus d’espace et de confort à tous les membres de votre famille. Un des aménagements les plus courants consiste ainsi à créer une ou plusieurs chambres supplémentaires afin de garantir l’intimité de chacun. Nouvelle chambre d’enfant ou suite parentale, à vous de choisir ensuite qui s’installe au grenier. Et les volontaires ne manqueront pas !
La salle de jeux est également une option prisée par les familles, permettant à la fois d’offrir un espace dédié à vos enfants et de désencombrer leur chambre, voire le salon…
Mais les possibilités sont loin de s’arrêter là ! Pour libérer de l’espace dans chaque chambre, la création d’un dressing est par exemple une idée originale qui mérite d’être étudiée ! Votre adolescent grandit ou vous souhaitez pouvoir héberger parents ou amis ? Pourquoi ne pas créer un véritable appartement tout aménagé ? Enfin, pour tous les travailleurs à domicile en manque de concentration, dédier l’aménagement des combles à la création d’un bureau est également une option.
Quel que soit votre choix pour exploiter votre nouvelle surface habitable, pensez qu’il aura un impact sur la complexité des travaux et donc sur le coût de l’aménagement de vos combles. En effet, si la création d’une chambre ne demande qu’à monter quelques cloisons, l’aménagement d’une salle de bain ou d’une cuisine demandera aussi des travaux de plomberie !
Y a -t-il des démarches spécifiques ?
En fonction de la surface de votre nouvel espace de vie, les démarches peuvent différer. La réglementation nationale impose ainsi un permis de construire au-delà de 20 m². En deçà, une déclaration préalable de travaux à déposer en mairie suffit. Cependant, selon le plan local d’urbanisme (PLU) auquel vous êtes soumis, cette limite peut passer de 20 à 40 m². Il est donc essentiel, avant de démarrer vos travaux, de vous renseigner sur les règles d’urbanisme de votre commune.
Il est également à noter que toute modification de l’aspect extérieur de votre maison, comme la création d’une fenêtre, doit impérativement faire l’objet d’un dépôt de déclaration de travaux auprès de votre mairie.
Enfin, si l’aménagement de vos combles porte la surface habitable totale de votre logement à plus de 170 m², un permis de construire est obligatoire, quelle que soit la surface nouvellement créée !
Pensez également à déclarer votre nouvelle surface habitable auprès des services de l’état, puisqu’elle aura une incidence sur vos impôts locaux, et auprès de votre assurance habitation pour être couverte en cas de sinistre !
A quel pro faire appel pour l'aménagement des combles ?
De nombreuses entreprises sont spécialisées dans l’aménagement des combles. Et si, dans les cas les plus simples et en étant bricoleur, il est possible de réaliser les travaux par soi-même, la plupart du temps il est fortement conseillé de faire appel à un professionnel. En plus de son expérience, ce dernier vous assure de respecter les normes en vigueur, nombreuses en construction, mais est également le plus à même de vous renseigner sur les différentes aides disponibles pour vous aider à financer votre projet !
Pour ce genre de travaux, vous pouvez également recourir aux services d’un maître d’oeuvre ou d’un architecte.
Enfin, sachez également que si la surface totale de votre maison après aménagement des combles dépasse les 170 m², la validation des plans par un architecte est obligatoire !
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