Agrandissement de maison : quels critères prendre en compte ?

Pour agrandir une maison les solutions ne manquent pas. Installation d’une véranda, surélévation, création de dépendances, aménagement du garage, de la cave ou des combles,… Vous avez le choix pour gagner quelques mètres carrés supplémentaires. Attention cependant, vous ne pouvez toutefois pas faire tout ce que vous souhaitez. Il est important de consulter votre Plan Local d’Urbanisme (PLU) et de demander les éventuels permis de construire avant de débuter les travaux. Pour vous aider à trouver la solution la mieux adaptée à vos besoins, voici quelques idées d’agrandissement.

La véranda

La véranda fait partie des solutions d’extensions les plus plébiscitées. Car en plus de vous offrir de la surface supplémentaire, elle apporte de la luminosité à votre intérieur et donne du cachet à votre maison. Vous pouvez y installer la pièce de votre choix : cuisine, salle à manger, salon voire même une chambre ou une salle de bains. L’avantage de la véranda ? Son installation ne nécessite que quelques jours de travaux.

Une aile supplémentaire

Si vous avez besoin d’ajouter un grand espace supplémentaire à votre maison, vous pouvez construire une aile supplémentaire sur le côté. Cette extension peut être réalisée en continuité de la maison et être accessible par l’intérieur ou bien par l’extérieur. Avec par exemple un escalier ou une porte indépendante. Pour le style vous pouvez opter pour les mêmes matériaux que votre habitation principale ou bien jouer sur les contrastes en optant par exemple pour une construction tout en bois ou en métal.

Les combles

La technique la plus simple pour agrandir votre surface habitable reste l’aménagement des combles. Après avoir isolé cet espace sous les toits et avoir installé des fenêtres réglementaires, vous pouvez créer des chambres, un bureau ou encore une salle de bains. L’aménagement des combles n’engendre pas de très gros travaux et le coût de cette opération reste avantageux par rapport à la surélévation ou la construction d’ailes supplémentaires.

Le garage ou la cave

Certaines pièces de votre maison sont inutilisées ou sous exploitées ? En les réaménageant en pièces de vie vous agrandissez significativement votre surface habitable sans engager de gros travaux. Le garage et la cave ou le sous-sol se prêtent donc bien aux projets d’agrandissement. Vous pouvez facilement y installer une chambre, un bureau, un espace de jeux ou bien une salle de bains supplémentaire.

La surélévation

Si vous ne pouvez pas gagner de l’espace de façon horizontale, vous pourrez le faire de façon verticale grâce à la surélévation. Cette technique consiste soit à changer la pente du toit pour gagner de l’espace sous les combles, soit à rajouter un étage supplémentaire. La surélévation engage des travaux conséquents dont le coût peut être très élevé.

La dépendance

Si vous avez de la place sur votre terrain et que vous souhaitez créer une pièce indépendante de votre maison, la dépendance est la solution idéale. Certaines dépendances sont d’ailleurs très rapides à installer. Par ailleurs, de nombreuses formes, design et matériaux sont disponibles. Elle est particulièrement adaptée aux projets de création de bureaux indépendants ou de petits studios pour recevoir les proches.

Pour l’extension de votre maison, plusieurs matériaux peuvent être utilisés. Tout dépendra de vos envies en matière de déco, des normes dictées par votre PLU ainsi que des besoins architecturaux de la structure.

Le bois

L’extension en bois apportera du cachet à votre habitation, ce matériau naturellement isolant s’accorde également très bien avec la brique, le verre ou encore le métal.

L’acier

L’acier est également un matériau intéressant pour réaliser une extension. Il est très solide, facile à entretenir et présente une très forte résistance à l’humidité. En revanche, il faudra prévoir une bonne isolation car l’acier n’est pas isolant naturellement.

Le parpaing

Rapide à installer, relativement économique et très solide, le parpaing fait également partie des options à envisager pour votre extension. Tout comme l’acier il nécessite une bonne isolation supplémentaire.

Le verre

Les extensions en verre présentent de nombreux avantages. Elles apportent de la luminosité et un point de vue agréable vers l’extérieur. Leur aspect contemporain est largement plébiscité pour la réalisation d’agrandissements sur des maisons anciennes en pierre.

Le tarif d’un agrandissement varie selon la nature des travaux, la superficie, les matériaux employés et le professionnel à qui vous faites appel. En effet, vous pouvez faire appel à différents professionnels tel qu’un maître d’oeuvre, un architecte, un vérandaliste ou encore un constructeur. Pour vous donner une idée, voici une estimation pour chaque type d’agrandissement cité plus haut :

• – La véranda : pour une véranda en kit comptez entre 2 000 et 15 000 €, une véranda en PVC ou en bois entre 10 000 et 35 000 €, une véranda en alu entre 15 000 et 50 000 € et une véranda en fer forgé, plus de 30 000 €.
• – L’aile supplémentaire : entre 500€/m² et plus de 2 000€/m² selon les matériaux utilisés.
• – Les combles : entre 500€ et 1 500€/ m²
• – La cave ou le garage :  entre 400 et 600/ m²
• – La surélévation : entre 1 800 et 2 200/ m²
• – La dépendance : entre 150 et 700 €/m² selon les matériaux utilisés.

Quelques contraintes s’imposent à vous lors de vos travaux d’extension de maison. En effet, vous devez dans un premier temps consulter le PLU de votre commune pour connaître les types de constructions et de matériaux que vous pouvez ou non utiliser. Si votre extension mesure moins de 20m², une simple déclaration préalable de travaux doit être déposée en mairie. Pour les surfaces de plus de 20m², vous devrez demander un permis de construire à votre mairie.