Faire construire sa propre maison est le rêve de beaucoup d’entre nous. Mais combien coûte ce rêve et quels sont les éléments à prendre en compte pour bien budgéter son projet de construction ?
Le terrain et son raccordement
L’achat du foncier
Le coût du terrain est extrêmement variable selon la région de construction. Toutefois, plus le terrain est proche d’un centre ville (et à fortiori d’une grande ville) et plus il sera onéreux. En moyenne en France on observe que le prix du terrain représente un tiers du projet global (terrain + maison) ; mais ce ratio peut grimper à 50% dans certaines zones.
La viabilisation
Le raccordement d’un terrain aux différents réseaux (eau, électricité, gaz, assainissement… ) est une étape indispensable dans le cadre d’un projet de construction. Ce coût est très variable en fonction de la commune où se situe le terrain, ainsi que son éloignement par rapport aux réseaux. Comptez entre 5000 et 15000 € en moyenne. Toutefois, lorsque le terrain est situé en lotissement, celui-ci est vendu déjà viabilisé : le coût de la viabilisation est donc déjà inclus dans le prix de vente.
L’étude de sol
Bien que facultative, l’étude de sol est très fortement recommandée lorsque des doutes se présentent sur le caractère inondable du terrain ou encore au sujet la nature du sol. Il faut alors compter entre 300 et 1 500 euros pour cette étude que certains professionnels de la construction prennent à leur charge.
Les frais financiers
Les frais d’emprunt
Les banques imposent plusieurs types de frais dans le cadre d’un emprunt immobilier :
Les frais de dossier. Ils sont fixés librement par les banques et atteignent au maximum 1 % du prix du bien. Pour les meilleurs profils d’emprunteurs il est envisageable de négocier ces frais voire de les faire supprimer.
Les frais de garantie. Les plus connues sont l’hypothèque et la caution. Ces garanties permettent à la banque de saisir le bien si l’emprunteur ne rembourse pas ses mensualités. L’hypothèque représente en général 1,5% du prix du bien, la caution, quant à elle se situe aux alentours de 1%.
L’assurance emprunteur. Légalement, cette assurance n’est pas obligatoire. Dans les faits, aucune banque n’accorde de prêt s’y l’emprunteur n’y souscrit pas. L’assurance emprunteur assure le crédit en cas d’impayés et protège, de ce fait, l’emprunteur. Elle peut représenter jusqu’à 20 % du coût total du crédit. La loi permet depuis quelques années d’opter pour une assurance emprunteur autre que celle proposée par la banque.
Les frais de notaire
Des frais de notaires viendront peser à hauteur de 7 à 8 % sur le prix d’achat du terrain à bâtir. Ces frais constituent pour leur plus grande part les droits de mutation ou droits d’enregistrement directement versés à l’état. A noter, ces frais ne portent pas sur les raccordements ni la construction de la maison.
Les différentes taxes
Lorsque vous aurez obtenu votre permis de construire, la commune où vous construisez vous imposera une taxe d’aménagement. La surface taxable correspond à la “somme des surfaces de plancher closes et couvertes, sous une hauteur sous plafond supérieure à 1m80, calculée à partir du nu intérieur des murs de façade, après déduction des vides et trémies correspondant au passage des ascenseurs ou escaliers”. Le taux de la taxe d’aménagement varie selon les communes et se compose d’une part communale et d’une part départementale. Les constructions localisées en Ile-de-France supportent également une part régionale.
Il faudra également prendre en compte les impôts locaux que sont la taxe d’habitation et la taxe foncière. Ils sont dus au titre des services et infrastructures assurés par les collectivités locales. La taxe d’habitation s’applique à ses occupants et non à ses propriétaires. La taxe foncière quant à elle s’applique au propriétaire, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire. Ces deux impôts locaux sont calculés selon la valeur locative de l’habitation au 1er janvier.
Les coûts de construction
Le bâti
Le type de construction et les matériaux utilisés auront un impact sur le coût d’une construction. Ainsi, une maison compacte (carrée ou rectangulaire) sera moins onéreuse à bâtir qu’une maison aux formes plus complexes.
Par ailleurs, notez qu’une maison 100% personnalisée (dessinée pour vous par un professionnel de la construction), sera plus chère au m² qu’une maison-plan, fabriquée à plus grande échelle.
Enfin, le niveau de finitions de la construction sera un élément budgétaire qui pourra peser lourd dans la balance si l’on opte pour des prestations plus ou moins haut de gamme.
En résumé, le prix au mètre carré de votre construction dépend d’un certain nombre de critères : la personnalisation de votre plan, les matériaux choisis, le niveau de finition, le type de professionnel… Ce prix oscille généralement entre 1200€ et plus de 2000€ par m² de surface de plancher.
Les aménagements extérieurs
Vous aurez probablement à cœur de sécuriser votre terrain, de limiter voire supprimer le vis-à-vis et de profiter de votre jardin le plus tôt possible. Aussi, il est recommandé, si votre budget le permet, de prévoir un budget pour vos aménagements extérieurs. Pour en savoir plus, rendez-vous sur la rubrique “Terrain et extérieurs” de notre blog.
Les aménagements intérieurs
A la fois pratique et véritable pièce de vie, la cuisine peut représenter un coût non-négligeable dans votre projet de construction. Les prix varient en effet de 1500 à 15 000 euros selon le niveau de personnalisation, les matériaux et l’électroménager choisis. N’hésitez pas à comparer les offres des différents prestataires et à faire jouer la concurrence pour négocier le prix final de la cuisine de vos rêves. Vous pourrez appliquer le même principe aux placards, dressings et autres aménagements intérieurs de votre maison.
Vous profiterez probablement de ce projet de construction pour acquérir de nouveau meubles, équipements et éléments de décoration. Le plus sage est donc de créer un budget précis afin d’anticiper et suivre au mieux ces dépenses.
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